无偿使用房屋如何缴纳房产税与涉税风险

无偿使用房屋如何缴纳房产税与涉税风险

答：
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税［2009］128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

但是，无偿使用房屋有涉税风险需要警惕：

1、无偿使用员工个人车辆，导致车辆相关费用存在不合理性，没法在企业所得税前扣除。

2、由于无偿提供了房产，导致无出租收入，无法进行从租征收房产税，应由使用人依照房产余值代缴纳房产税。

3、公司无偿提供借款服务，应当视同销售按照“贷款服务”缴纳增值税，利息收入按银行同期同类贷款利率计算。

值得一提的是，有不少刚学会计的朋友，习惯将免租期和无租使用混为一谈：

含有免租期的经营租赁方式，出租方提供“免租期”优惠目的是按期获得租金，在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权所有人，承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。

对于出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免租期限的，免收租金期间有房屋所有人按照房产原值缴纳房产税。

无租使用其他单位房产的应税单位和个人。依照房产余值代缴房产税。

根据规定，从价（或者从值）计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率1.2%。

无偿使用房屋有涉税风险需要警惕，相信您看完了上述文章应该知道了这一点。同时，对于会计学堂给您带来的无租使用房屋与无偿使用房屋的区别，希望您可以知道。