初会职称《初级会计实务》高频考题：投资性房地产的范围

【一、高频考点】

7.投资性房地产的范围

(1)已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。

(2)已出租的建筑物。

8.不属于投资性房地产的：自用房地产、作为存货的房地产。

9.投资性房地产的后续计量

两种后续计量的模式，企业可以选择一种模式，但不得同时采用两种计量模式。

(1)采用成本模式的后续计量

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，符合条件的(可以持续可靠取得投资性房地产的公允价值)，可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

采用成本模式的后续计量，与固定资产、无形资产的处理原则相同，都需要计提折旧或摊销，都需要进行减值测试。

①取得租金时

借：银行存款

贷：其他业务收入

②计提折旧

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

③计提减值准备：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

投资性房地产减值准备一经计提，在持有期间不得转回。

④处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(2)采用公允价值模式的后续计量

①不对投资性房地产计提折旧或摊销。应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础，调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

②取得租金时

借：银行存款

贷：其他业务收入

③资产负债表日，投资性房地产按公允价值计量

公允价值高于成本：

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

公允价值低于成本：

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

④处置投资性房地产

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借方)

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本(或反之)

10.投资性房地产后续计量模式的转换

成本模式可以转换为公允价值模式，公允价值模式不得转换为成本模式。