一般纳税人租金收入怎样交税

一般纳税人租金收入怎样交税

租金收入交增值税的规定,区别出租不动产、有形动产,出租人为一般纳税人、小规模纳税、其他个人的,还有出租住房的,计算交税各不相同,一般纳税人租金收入增值税税率有5%和11%二种.时间分界点是2016年4月30日.取得房屋(购入和租入),分界点之前的可以选择适用简易5%还是11%.之后的只能按照11%.相关税收法规规定如下:

一、《营业税改征增值税试点实施办法》

第十五条 增值税税率:

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%.

(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%.

二、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》

(一)小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

(二)其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额.

(三)个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.

租金收入增值税税率是什么

属于有形动产租赁,则增值税税率16%;如果属于不动产租赁,则增值税税率10%.

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条规定,增值税税率:

(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17%.

(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%.

《财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)第一条规定,纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物,原适用17%和11%税率的,税率分别调整为16%、10%.

上文讲述了一般纳税人租金收入怎样交税,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,再进行纳税,各企业部门还可根据本企业的具体情况来处理,各位想学习更多关于企业财务的实操技巧,可以来找我们的专业老师,更多精彩课程等你来挑!