解析：
判断非货币性资产交换是否具有商业实质，关键看换入资产与换出资产的未来现金流量在风险、时间分布或金额方面是否存在显著差异。

· 两幢商品房虽然租期、每期租金相同，但承租方的信用状况不同：甲公司租给信用良好的企业，租金回收风险低；乙公司租给散户，租金回收风险高。
· 因此，两幢商品房未来现金流量的风险存在显著差异，交换能够改变企业的现金流风险敞口，故具有商业实质。
· 选项A和B仅因租金总额相同或用途相同就认定不具有商业实质，忽略了风险差异；选项D认为无法判断，也与题意不符。