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根据规定，房屋买卖、房屋抵押，均实行登记生效主义，自办理过户登记时或抵押登记时物权发生变动
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账面价值已经是资产负债表披露的了，不用减去折旧了，已经减去了


题目说“改造完成后预计使用寿命变为35年”，是指“改造完成后还能使用35年”，不是总寿命。


改扩建期间（2×23-2×24.6）没有租金收入，2×24年只有半年租金。
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①重组计划对外公告前不应就重组义务确认预计负债。
②因或有事项产生的潜在义务不应确认为预计负债。
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①因或有事项而确认的负债应通过“预计负债”或“应付职工薪酬”科目核算。
②对于因或有事项形成的潜在资产，不能加以确认，一般也不加以披露，除非很可能导致未来经济利益流入企业。
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待执行合同不属于或有事项，但是，待执行合同变为亏损合同的应当作为或有事项。
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或有事项确认为资产的前提条件是或有事项确认为负债。
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企业应当按照与重组有关的直接支出确定预计负债金额。其中，直接支出是企业重组必须承担的直接支出，并且是与主体继续进行的活动无关的支出，不包括留用职工岗前培训、市场推广、新系统和营销网络投入等支出。
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或有事项具有以下特征：
（1）由过去的交易或事项形成的；
（2）结果具有不确定性；
（3）结果须由未来事项决定。
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企业不应当就未来经营亏损确认预计负债；
企业应当按照与重组义务有关的直接支出确定预计负债金额。
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租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
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①或有事项是企业过去发生的交易或事项；
②企业不应确认或有资产和或有负债；
③待执行合同变成亏损合同时，企业拥有合同标的资产的，如果执行合同，应当先对标的资产进行减值测试并按规定确认减值损失，如果预计亏损超过该减值损失，应将超过部分确认预计负债；
④预计负债应与应计项目进行严格区分。与预计负债相关的未来支出的时间或金额具有一定的不确定性，而应计项目是已收到或已接受的、但还未支付、未开出发票或未与供应商达成正式协议的货物或劳务承担的负债，尽管有时需要估计应计项目的金额或时间，但是其不确定性通常远小于预计负债。且应计项目经常作为应付账款和其他应付款的一部分进行列报，而预计负债则单独进行列报。
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唯有拼搏才有美好未来，加油加油加油冲冲冲
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