以出让方式取得土地使用权的贫上房地产时，应当符合下列条件：（1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片幵发土地的，形成工业用地或者其他達设用地条件；（3) 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。