一、成本模式计量的投资性房地产 → 转为存货

（这种模式最简单，直接结转账面价值即可）

借：开发产品（存货科目）
　　投资性房地产累计折旧（摊销）
　　投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产

说明：

- 借贷双方的差额会自动抵消，最终计入存货的金额就是投资性房地产的账面价值。

 

二、公允价值模式计量的投资性房地产 → 转为存货

（重点！公允价值与账面价值的差额，直接计入当期损益）

1. 结转投资性房地产账面价值：
借：开发产品（存货的公允价值）
　　贷：投资性房地产——成本
　　　　　　　　　——公允价值变动（或借方）
　　　　公允价值变动损益（差额，或借方）

说明：

- 转换日按公允价值计入“开发产品”
​
- 公允价值与投资性房地产账面价值的差额，计入公允价值变动损益，直接影响当期营业利润。
​
- 原持有期间确认的公允价值变动损益，后续无需再结转。