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某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分自用时，如果能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的，应当确认为投资性房地产；不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的，应当确认为固定资产或无形资产
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