公允价值模式下的转换：
· 这里要分 “转入” 和 “转出” 两种情况，规则完全不同。
· 情况一：非投 → 投资性房地产（以公允价值计量）
· （即您问的“自用/存货 转 公允模式投资性房地产”）
· 核心目的：为了防止企业通过转换随意调节利润，会计准则对此方向转换的“利得”处理非常谨慎。
· 规则：
· 如果转换日 公允价值 > 账面价值，差额计入 其他综合收益（未来处置时才能转入损益）。
· 如果转换日 公允价值 < 账面价值，差额计入 公允价值变动损益（直接影响当期利润）。
· 口诀：“非转投，有利得（公允价值高）进综收，有损失（公允价值低）进损益。”
· 情况二：投资性房地产（以公允价值计量） → 非投
· 规则：简单得多，转换日公允价值与原账面价值的差额，无论正负，全部计入“公允价值变动损益”。