差旅费和谈判费用 不计入投资性房地产的原因？

根据会计准则，资产的初始入账价值应包含为取得该资产达到预定可使用状态所发生的必要支出。
而谈判费用（2万元）和差旅费（3万元）属于取得资产过程中发生的间接费用或非必要支出， 其性质更接近企业日常经营管理成本， 不属于使资产达到预定可使用状态的直接必要支出，因此不计入投资性房地产成本。



谈判费用和差旅费应计入的会计科目：

这两项费用应计入 “管理费用”科目。

- 管理费用是指企业为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用，包括业务招待费、差旅费、咨询费等。
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- 会计分录为：

借：管理费用 5万元（2+3）
贷：银行存款 5万元