将房地产投资视为一种经营性活动，主要原因如下：

1.持有目的是为了获取收益

企业持有投资性房地产的目的是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有。这与企业的经营目标一致，都是为了通过资产的运营来获取经济利益。例如，企业将闲置的房屋出租，通过收取租金来增加收入，这是一种典型的经营行为。

2.涉及日常的管理与维护

投资性房地产需要进行日常的管理和维护，以保持其能够持续产生经济利益。这包括对房屋的维修、保养，对租赁客户的管理等。这些活动类似于企业在生产经营过程中对其他经营性资产的管理，是为了确保资产能够正常运转并带来收益。

3.与企业的经营活动密切相关

投资性房地产的出租或处置等活动会直接影响企业的经营业绩和财务状况。租金收入会计入企业的营业收入，影响企业的利润；房地产的增值或减值也会在财务报表中有所体现，影响企业的资产价值和所有者权益。因此，它与企业的其他经营活动一样，对企业的整体经营状况有着重要的影响。

综上所述，房地产投资具有经营性活动的特征，是企业为了实现盈利目标而进行的一种资产运营活动。