土地增值税应纳税额=土地增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除率。这一机制简化了土地增值税的复杂计算过程，提高了税收征收的效率。
增值额未超过50%，税率30%，速算扣除率0；增值额50%～100%，税率40%，速算扣除率5%；
增值额100%～200%，税率50%，速算扣除率15%；
增值额超过200%，税率为60%，速算扣除率35%。