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（1）选项AB：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权；故孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为；（2）选项CD：抵押人将已经抵押的财产出租时，如果未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。
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才学到长投呀
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【提示】符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

（1）已竣工验收的房地产开发项目，巳转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85 ％以上，或该比例虽未超过85% ，但剩余的可售建筑面积巳经出租或自用的。

（2）取得销售（预售）许可证满3 年仍未销售完毕的。

（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

（4）省税务机关规定的其他情况。
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符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。（选项B）

（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。（选项C）

（3）直接转让土地使用权的。（选项A）
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在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收：
（1）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；

（2）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；

（3）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；（选项B）

（4）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；

（5）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。 （选项C）

另外，对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以按规定实行核定征收。（选项A）
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选项C，对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房、公共租赁住房或保障性住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。（保障性住房为2024年教材新增）
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打卡学习
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对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
但房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，应当征收土地增值税。
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此题为新建项目，存量项目为评估价，地价，税金
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合同中存在重大融资成分的知识点
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房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户，房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
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房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，按以下原则处理：
1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；

2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；

3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

选项D，建成后无偿赠送给关联企业的，应视同销售计算收入，则其成本、费用自然可以扣除。
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