根据规定，赠与人行使任意撤销权必须在赠与财产的权利转移之前。
赠与人的法定解除权，是指赠与人因经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以“不再履行”赠与义务
据规定，受赠人不履行赠与合同约定的义务时，赠与人有权自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使法定撤销权，要回赠与房屋。