（1）仅适用于“北上广深”的政策：
①个人将购买2 年以上（含2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5 ％的征收率缴纳增值税；（选项B正确）

②个人将购买2 年以上（含2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

（2）个人出租住房，应按照5 ％的征收率减按1. 5 ％计算应纳税额。（选项D正确）

【提示】

适用于北京市、上海市、广州市和深圳市“之外”的地区：

（1）个人将购买不足2 年的住房对外销售的，按照5 ％的征收率全额缴纳增值税；

（2）个人将购买2 年以上（含2 年）的住房对外销售的，免征增值税。