企业外购房地产用于出租，在未出租前应作为自用资产核算；企业可以将自用房地产转为投资性房地产，也可以将投资性房地产转为自用房地产；自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按建造成本计入投资性房地产。企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产。