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晏玉萍-报考建议
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奔奔：谢谢老师！今年全力以赴！
2024-01-26
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房地产开发企业转让新建房在计算土地增值税扣除项目金额时，可以加计扣除20%，所以扣除项目金额＝400＋16＋200＋（400+16+200）×10%＋55＋（400+16+200）×20%＝855.8（万元）
土地增值额=1000－855.8=144.2（万元）


增值率=144.2/855.8×100%=16.85%，由于增值率小于50%，所以适用税率30%。


应纳土地增值税＝144.2×30%＝43.26 （万元）


房地产开发公司应缴纳契税、印花税、土地增值税合计=16+0.9+43.26＝60.16（万元）。
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