使用权资产应当按照成本进行初始计量，该成本包括：(1)租赁负债的初始计量金额；(2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；(3)承租人发生的初始直接费用；(4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本的现值。该项使用权资产的初始成本=20+100+2+3-5=120(万元)

租赁负债的计量金额就是租赁付款额中未付款额的现值。
使用权资产的计量包括 租赁负债、初试直接费用、已经付过的预付账款(就是在租赁开始日之前支付的租金)、以及租赁结束后将要发生的拆卸 移除 复原
恢复将要花钱的现值，扣除激励金