老师您好房子租金是9000如果开增票需要交多少税？

香香 追问

2024-11-26 16:25

老师我是个人的住房，租给公司使用。

暖暖老师 解答

2024-11-26 16:29

个人出租住房收取9000元租赁费，交税情况如下：
 
增值税
 
依据财税〔2016〕36号文件，个人出租住房应按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，但根据国家税务总局公告2023年第1号第三条，若一次性收取租金且分摊后的月租金收入未超过10万元，可免征增值税，所以9000元租金无需缴纳增值税.
 
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加
 
因增值税免征，所以这三项税费也无需缴纳.
 
房产税
 
按照财税〔2008〕24号文件，对个人出租住房，按4%的税率征收房产税，需缴纳的房产税为9000×4%=360元 .
 
个人所得税
 
依据财税〔2008〕24号和财税〔2016〕43号文件，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，应税收入不含增值税。若不考虑修缮费用等，个人所得税为(9000-360)×10%=864元.
 
印花税
 
根据财税〔2008〕24号文件，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税.
 
城镇土地使用税
 
同样依据财税〔2008〕24号文件，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税.

香香 追问

2024-11-26 16:32

老师那房租如果是一年3000，交个税是多少，老师您说的增值税我开增值税专用发票也是不交吗？

暖暖老师 解答

2024-11-26 16:33

个人是普票，不可以开专票

香香 追问

2024-11-26 16:35

不是，是个人的房子，开公司的发票。也不能开专票吗？

暖暖老师 解答

2024-11-26 16:38

是的个人只能代开普票

香香 追问

2024-11-26 16:39

哦老师那个修善费不是每个月800吗？

暖暖老师 解答

2024-11-26 16:39

是的，修缮费每个月按800扣除