内账期初没有做固定资产，现在收到客户顶账房。借房可以做投资行房产贷应收账款吗？

腼腆的西牛 追问

2024-11-24 12:43

是房地产抵给我们的上游门窗厂，门窗厂又顶给我我们公司。从房地产直接过户到我们公司

腼腆的西牛 追问

2024-11-24 12:49

不会的话 就不要再接我的问题啊

羊小羊老师 解答

2024-11-24 13:01

您好同学：
此房产如果符合投资性房地产的定义，您的操作是对的。
定义：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有
并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
确认条件：与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业：如果企业取得抵账房后，有明确的计划将其出租
获取租金收入，或者预期其在未来市场上能够增值并转让获取差价收益，那么就满足这一条件。例如，房子位于
商业繁华地段，有较大的出租需求或增值潜力。
该投资性房地产的成本能够可靠地计量：抵账房的入账价值应当根据债务重组协议、评估价值等合理确定。一般
按照房产的公允价值入账（如果公允价值能够可靠取得），公允价值可以通过专业评估机构的评估、参照同类房
产的市场交易价格等方式确定。如果能够明确成本，就符合这一确认条件。