老师，您好，一般纳税人公司，2016年建筑 有一处办公室，以公司名义，一直记的是在建工程，余额有1000多万，今年9月已验收得获得房产证，我应该怎样做分录处理

焕然 追问

2024-11-12 14:06

把在建工程余额全部转出到固定资产是吗？

宋生老师 解答

2024-11-12 14:07

你好，是的，就是这样子操作。

焕然 追问

2024-11-12 14:10

次月正常折旧？

宋生老师 解答

2024-11-12 14:11

你好，是的，这个正常折旧就好了。

焕然 追问

2024-11-12 14:46

怎样计算房产税呢，打算出租的

宋生老师 解答

2024-11-12 14:49

你好，这个是按照租金的12%，小微企业的话就是6%来交。

焕然 追问

2024-11-12 14:50

现在还不租，也需要每年交房产税吗

宋生老师 解答

2024-11-12 14:51

你好，是的，持有也是需要交的。

焕然 追问

2024-11-12 14:55

什么时候开始缴纳房产税，每年都要缴纳？暂时还没出租

宋生老师 解答

2024-11-12 14:56

你好，是的，这个每年都要交，你要先采集，然后申报缴纳。

焕然 追问

2024-11-12 15:09

需要什么资料存档？

宋生老师 解答

2024-11-12 15:09

你好，一般是你们的对方的结算单或者你们自己的验收单。

焕然 追问

2024-11-12 15:10

申报系统采集是吗

宋生老师 解答

2024-11-12 15:11

你好，是的，在电子税务局采集。

焕然 追问

2024-11-12 15:18

怎样分是自建还是请施工方建？因为自建和请施工单位纳的税不一样是吗

宋生老师 解答

2024-11-12 15:18

你好，这个你看你的合同就好了呀。

焕然 追问

2024-11-12 15:26

是否自建我懂了，这个原值是取于房产证上的还是账上的在建工程额？需要什么资料存档，是验收竣工证就行了吗？

宋生老师 解答

2024-11-12 15:27

你好，对于你们来说自建的是看账上的在建工程。

宋生老师 解答

2024-11-12 15:27

一般就是有这个结算单或者竣工验收单。

焕然 追问

2024-11-12 15:40

2016年建工的，当时购地皮时付了700多万和一些土地服务费挂牌和契税等都入了无形资产，这个科目一直没折旧，现在可以折旧了还是怎样处理？

宋生老师 解答

2024-11-12 15:42

你好，你可以折旧啊。没关系的。