申报房产税上面的房产原值和固定资产卡片上的房产原值应该一样吗

如意的耳机 追问

2024-11-01 21:33

包含了土地的原值吗

如意的耳机 追问

2024-11-01 21:34

那我怎么来确定纳税申报上的原值呢，是土地原值加上房产原值吗，税务机关是怎么要求的呢？

郭老师 解答

2024-11-01 21:39

包含

‌地价及土地开发成本‌：包括为取得土地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费用。如果容积率低于0.5，需按房产建筑面积的两倍来计算土地面积，并据此确定记入房产原值的地价‌1。
‌房屋及附属设备‌：房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风设备，以及各种管线如电梯、升降机、过道、晒台等。此外，同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、中央空调、下水道、消防设施等也应包含在内‌
‌相关税费‌：包括契税、预售合同交的印花税等，在房屋交易过程中产生的税费也应该计入房产原值‌
‌建筑费用‌：指建造房屋时所产生的所有成本和费用‌
‌其他相关费用‌：如自建房的原土地申请使用和建房申请等费税、采购的商品房或二手房的原开发公司售房、契税单、装修等费用的累计总和

如意的耳机 追问

2024-11-02 09:24

资产卡片上的房产原值包含配套设备、相关税费这些东西吗

如意的耳机 追问

2024-11-02 09:26

那企业纳税申报的时候，填的计税基础，税务机关会核实吗，还是企业填多少就多少

郭老师 解答

2024-11-02 09:28

包含

这个前期不会
但是时间久了会的