按税法规定房地产开发企业竣工务备是不是可以不用预缴增值税，直接申报主表，但要预缴土地增值税

燕青 追问

2024-10-11 17:15

那么有没有相关的税法规定呢

燕青 追问

2024-10-11 17:15

能具体的文字描述一下么

小锁老师 解答

2024-10-11 17:18

啥意思？是找条文还是

燕青 追问

2024-10-11 17:22

需要与之相关的税法文，

小锁老师 解答

2024-10-11 17:23

《财政部 国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税[2016]43号):“土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。
  (二)《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告[2016]70号):
  “一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题:营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
  为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:
  土地增值税预征的计征依据=预收款应预缴增值税税款。

燕青 追问

2024-10-11 17:30

老师我需要的是房地产开发企业，竣工备案了，不需要预缴增值税的相关条文 ，用文字怎么写出来了，让人看得明白

小锁老师 解答

2024-10-11 17:31

可以这样写，企业完工备案后，未进行实际销售，未实际销售不产生增值税纳税义务，因此无需预交增值税

燕青 追问

2024-10-11 17:38

但是有预收款，预收款款预缴，竣工验收后实现收入开具销售发票申报增值税主表，现在税务局说我们缴纳的不一致，所以需要文字表述

小锁老师 解答

2024-10-11 17:39

同学，预收款是要缴纳的，，竣工备案不需要，但是预收款明确要求缴纳

燕青 追问

2024-10-11 17:46

1、预缴增值税税款：采取预收款方式销售在收到预收款时，已按照3%的预征率预缴增值税
2、土地增值税；竣工验收以后，如果土地增值税未完成清算，预收款项要继续预缴土地增值税。
3、竣工验收之前，预收款已经按税法规定预缴增值税及税金附加，预缴土地增值税，预缴所得税。
 房地产项目预售阶段按3%预征率预缴增值税，是不可以通过进项税抵扣的那么竣工验收以后现房销售，实现收入结转成本，开具销售发票进行增值税主表纳税申报，按照销售额全额缴纳增值税及税金附加，不再按照预售阶段的模式预缴增值税。

小锁老师 解答

2024-10-11 17:47

您现在要拿这个说明去找税务说？然后不预交3%的增值税？

燕青 追问

2024-10-11 17:51

那怎么跟税务局说呢

小锁老师 解答

2024-10-11 17:52

主要是啥吧，这个3%预交的政策，还没有取消，你后边这个照销售额全额缴纳增值税及税金附加，不再按照预售阶段的模式预缴增值税。这个税务机关不会认可的，因为他这个是国家政策，包括建筑服务啊，不动产服务啊，这个都还存在预交的增值税