自建房，划拨地，现在缴纳土地出让金变成商业用地，办理不动产证，契税是根据土地出让金的金额交吗还是根据房子的价值交？

自建房，划拨地，现在缴纳土地出让金变成商业用地，办理不动产证，契税是根据土地出让金的金额交吗还是根据房子的价值交？

答： 土地和房屋分别 土地 ‌划拨土地使用权出让‌：当划拨土地使用权经批准改为出让方式重新取得该土地使用权时，应由该土地使用权人以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。 ‌划拨土地使用权转让‌：如果先以划拨方式取得土地使用权，后经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。若划拨土地性质未发生改变，承受方应以房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。

划拨方式取得土地使用权后，经批准转让房地产，划拨土地性质改为出让的，承受方应分别以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据缴纳契税。那乙企业应该以补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格为计税依据

答： 你好，你的具体问题是什么呀

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师，有个划拨的资产，以前入固定资产核算，现在从划拨改成商业用途补交土地出让金100万，这个补交的土地出让金入原资产的价值中，还是入无形资产呢？这个需要缴纳契税吗？

答： 补交的土地出让金应计入无形资产，代表土地使用权价值。原固定资产价值不变。补交时通常需缴契税。