老师您好，一家商管公司，代管一处房产出租，房产不在本公司名下，且房产与公司也不在一个区，现在公司需要开租赁发票给承租方，房产税需要商管公司缴纳，可以这样吗？需要去税务办理跨区税源，去交相关税费吗？应该怎么操作?

大傻妞。 追问

2024-08-28 18:51

在办理跨区税源的时候需要产权证这些吗？主要产权证开发商都还没办下来。
还有就是，不属于公司的房产，在没有租入的情况下，是可以直接以商管公司的名义出租的?

郭老师 解答

2024-08-28 18:55

需要房产证的信息
你到时候填写的时候你看一下是不是必须填写


如果是国家的房屋，你有代管证明可以

大傻妞。 追问

2024-08-28 19:25

哦哦，也就是说不是国家的房产，而是房产公司开发的房产，就需要房产公司直接开具租赁发票给承租方和缴纳房产税等；
或者是房产公司开具租赁发票给商管公司，商管公司再开发票给承租方(相当于是转租行为)。
对吗，老师?

郭老师 解答

2024-08-28 19:27

对的
是这么做的
第二个商管公司不交房产税土地使用税

大傻妞。 追问

2024-08-28 20:03

好的，谢谢老师的解答。

郭老师 解答

2024-08-28 20:06

不用客气，工作愉快。

大傻妞。 追问

2024-08-29 10:43

老师，再问一种情况。
就是比如开发商把房产无偿给管理公司用于出租，租金就是管理公司的收入，开发商不收取租金，唯一条件是让管理公司来交房产税。
这种情况在税务上能说得通吗？

郭老师 解答

2024-08-29 10:44

可以
前提是税务局那边同意才行
有这样的