老师 就是我们公司是一般纳税人，然后有一个宿舍，几间房间出租给几个人； 厂房总面积100平方米，房产原值10万元，出租面积40平方米，出租房产原值4000元，每月租金5元/间，5人，1个月25元； 又有一个出租享受优惠减8个点的政策；月减免2元；出租开票9个点税额2.06元； 公司缴纳增值税9个点；正常房产税12个点，优惠8个点； 请教下这样对企业来说是不是不划算？ 有更好的方式吗？

房地产一般纳税人企业，已经预售房子取得预售房款，怎么计算缴纳增值税？

答： 增值税按正常的交，这个文件是预交土地增值税（肯定税务局会出台相应的预征率的数据）

房地产开发公司系增值税一般纳税人。8月18日预售其开发的房地产项目的房屋一套，售价1000万元，收到客户李先生预交款800万元，采用一般计税方法。要求：计算应预缴和应交增值税，并做预收房款和预缴增值税、售房、应缴增值税和实际缴纳增值税的会计分录。售房分录

答： 1.计算应预缴增值税：一般计税方法的预缴税款计算公式为：应预缴增值税=预收款÷（1%2B适用税率）×预征率适用税率为9%，预征率为3%。根据公式，应预缴增值税=800÷（1%2B9%）×3%=21.65万元。 2.预收房款和预缴增值税的会计分录：借：银行存款 800万元贷：预收账款 800万元 借：应交税费-应交增值税（预缴税款） 21.65万元 贷：银行存款 21.65万元 1.售房的会计分录：借：预收账款 1000万元贷：主营业务收入 1000万元 2.应缴增值税和实际缴纳增值税的会计分录：应缴增值税=主营业务收入÷（1%2B适用税率）×适用税率-进项税额假设进项税额为0，适用税率为9%。根据公式，应缴增值税=1000÷（1%2B9%）×9%=82.57万元。 借：应交税费-应交增值税（销项税额） 82.57万元 贷：银行存款 82.57万元 实际缴纳增值税时，会计分录为： 借：银行存款 82.57万元 贷：应交税费-应交增值税（销项税额） 82.57万元

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

某房地产开发公司系增值税一般纳税人，8月18日预售其开发的A1房 地产项目的房屋一套售价1000万元 收到客户李先生预交款800万元,采用一般计税方法，计算预缴和应交的增值税，并做预收房款，预缴增值税售房应交增值税和实际缴纳增值税的会计分录

答： 分录如下： 1.预收房款时 借：银行存款 800 贷：预收账款 800 2、 预交税款： 借：应交税费-预交增值税 22.03 贷：银行存款 22.03 （800/1.09*3%） 3、售房时 借：银行存款 200 预收账款 800 贷：主营业务收入 917.43 应交税费-应交税费（销项税额）82.57