老师我想咨询一下土增清算的事项，我们项目是厂房销售，有两栋自持，问题一，自持部分的自用部分装修款是否能进入成本？问题二：零星合同备注了对应了相应的楼层，发生的成本要在相应的楼层分摊还是在整个项目上分摊？问题三：买地卖房缴纳的产权转移书据的印花税是否能土增税里抵扣？问题四:城市配套费、人防建设费、水土保持费是不是土增税时不能加计扣除？

老师我想咨询一下土增清算的事项，我们项目是厂房销售，有两栋自持，问题一，自持部分的自用部分装修款是否能进入成本？问题二：零星合同备注了对应了相应的楼层，发生的成本要在相应的楼层分摊还是在整个项目上分摊？问题三：买地卖房缴纳的产权转移书据的印花税是否能土增税里抵扣？问题四:城市配套费、人防建设费、水土保持费是不是土增税时不能加计扣除？

答： 问题一：自持部分自用部分的装修款能否进入成本，需要根据具体情况判断。如果装修是为了使自持部分能够满足自用的特定功能和需求，且符合相关会计准则和税务规定，那么这部分装修款可能可以计入成本。然而，对于可移动的家具、家电等软装费用，通常不被视为土地增值税的扣除项目，因为它们不属于不可分割的建筑物附着物。 问题二：关于零星合同发生的成本分摊，一般应遵循受益原则和合理性原则。如果这些成本明确对应了相应的楼层，并且该楼层能够相对独立地受益于这些成本，那么在分摊时可以优先考虑在相应的楼层进行分摊。但如果这些成本与整个项目的运营和使用密切相关，难以直接归集到特定楼层，或者税务部门有特殊规定要求在整个项目上分摊，那么可能需要在整个项目上进行分摊。具体的分摊方式应根据实际情况，并参考当地的税务政策和相关规定来确定。 问题三：买地卖房缴纳的产权转移书据的印花税能否在土增税里抵扣，存在一定的争议。根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48 号）规定，房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除，在土地增值税清算中不能再作为税金扣除。但根据《财政部关于印发〈增值税会计处理规定〉的通知》（财会〔2016〕22 号），印花税计入了“税金及附加”科目核算。 一些观点认为，在相关财务制度发生变化的情况下，列入“税金及附加”科目核算的印花税，可以计入“与转让房地产有关税金”予以扣除。不过，具体是否可以扣除，还需遵循当地主管税务机关的政策。部分地区如**、广东、深圳等地税务局已经明确，列入“税金及附加”科目核算的印花税，可计入“与转让房地产有关税金”予以扣除。 问题四：城市配套费、人防建设费、水土保持费在土地增值税清算时是否能加计扣除，需要参考当地的具体规定。一般来说，这些费用在财务核算中通常计入开发成本。然而，对于能否加计扣除，各地的政策可能存在差异。 例如，对于城市基础设施配套费，有些地方认为它属于代收费用，虽然可以计入扣除项目金额，但不能加计扣除。其性质属于政府性基金，专项用于特定公共事业的发展，最终由购房人承担。而人防建设费和水土保持费的处理方式，也需根据当地税务政策来确定。

印花税 城市维护建设税这些需要年度汇算清缴吗？在哪里清缴？

答： 你好，不需要的

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

建设铁路印花税费率

答： 建筑业的印花税是万分之五