老师，你好，请问一下转让经济适用房，个税税率是多少？麻烦提供法条依据，谢谢。

老师，你好，请问一下转让经济适用房，个税税率是多少？麻烦提供法条依据，谢谢。

答： 20% 根据《北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》(2013年第3号)规定，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 　　(一)自2013年3月31日(含)起完成网上签约的二手房交易，办理房屋转让个人所得税纳税申报时，纳税人应按照国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发﹝2006﹞108号)、《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发﹝2007﹞33号)规定，提供据以证明房屋原值的相应凭证。 　　根据房源情况不同，房屋原值分别为： 　　1.商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 　　2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。 　　3.经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。 　　4.已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。 　　已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或标准价)购买的公有住房。 　　经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民政府规定的标准确定。

债权转让需要缴纳增值税吗，麻烦提供一下财税依据，谢谢老师！

答： 一、企业转让非债券的债权 1.企业转让非债券的债权是否缴纳增值税 企业将自己在经济业务往来中形成的非债券的债权转让给其他企业，实务中一般是商业保理公司打折购买企业债权，赚取差价。对转让债权的企业来说，是否属于金融服务中的其他金融商品转让，是否应缴纳增值税呢？ 财税〔2016〕36号附件1的销售服务、无形资产、不动产注释规定，其他金融商品转让包括基金、信托、理财产品等各类资产管理产品和各种金融衍生品的转让。 很明显，非债券的债权转让不属于资产管理产品。那么，非债券的债权转让是否属于金融衍生品的转让呢？ 金融衍生品（derivatives)，是指一种金融合约，其价值取决于一种或多种基础资产或指数，合约的基本种类包括远期、期货、掉期（互换）和期权。金融衍生品还包括具有远期、期货、掉期（互换）和期权中一种或多种特征的混合金融工具。 从金融衍生品的定义可以看出，非债券的债权转让，不属于金融商品转让，不属于增值税征税范围。因此，企业转让非债券的债权不涉及增值税。 同样，银行等金融企业为了剥离不良债权而将不良贷款转让给资产管理公司，也不属于增值税征税范围，不涉及增值税。 2.商业保理公司购买非债券的债权赚取差价是否涉及增值税 商业保理公司以打折方式从其他企业购入债权，然后向债务人收取应收款项，赚取差价收入，是否缴纳增值税呢？ 在实务中，商业保理公司购买企业的非债权的债权，往往存在以下两种方式： 1）企业将债权转让给商业保理公司融入资金，双方约定，如果届时债务人无力还款，由企业负责将原应收账款回购或者差额支付。 2）企业将债权转让给商业保理公司融入资金，双方约定买断，如果届时债务人无力还款，风险全部由商业保理公司自己承担。 对于情况一：企业将债权转让给商业保理公司，如果届时债务人无力还款，由企业负责将原应收账款回购或者差额支付。实质是企业从商业保理公司贷款，且是承诺还本的，是融资行为。企业和商业保理公司之间的融资关系构成财税【2016】36号文和财税【2016】140号文所称的贷款服务，商业保理公司取得的差价融资收益应按照贷款服务缴纳增值税。 对于情况二：企业将债权转让给商业保理公司融入资金，双方约定买断，债务人无力还款风险全部由商业保理公司自己承担。商业保理公司获取的最终收益属于非保本收益，且企业未向商业保理公司承诺保本，因此根据财税【2016】140号文的规定无需缴纳增值税。 3.资产管理公司购买银行等金融机构不良资产赚取差价是否涉及增值税 商业银行等金融机构将很可能收不回的不良贷款以很低的折扣转让给资产管理公司，债务人无力偿还的风险全部由资产管理公司承担，同样的，资产管理公司取得债权差价收益无需缴纳增值税。 但是，资产管理公司取得的如果是有资产抵押的贷款债权，当债务人到期无力偿还根据抵押协议，资产管理公司取得抵押资产的所有权之后，将抵押资产对外出售则属于增值税征收范围，应缴纳增值税。 二、企业转让债券的债权 1.企业转让国债、地方政府债、金融债券和企业债券。 国债、地方政府债、金融债券和企业债券属于有价证券，企业为了获取收益或融通资金，将持有的国债等债券转让，根据财税〔2016〕36号附件1的销售服务、无形资产、不动产注释规定，属于金融商品转让，属于增值税征收范围，应按卖出价减去买入价的差额计算缴纳增值税。 2.企业购入国债、地方政府债、金融债券和企业债券持有至到期 根据财税〔2016〕36号附件3的规定，企业取得国债、地方政府债的利息收入免征增值税。 根据财税〔2016〕36号附件1的销售服务、无形资产、不动产注释规定，金融债券和企业债券企业持有至到期取得利息收入属于贷款服务，应按贷款服务计算缴纳增值税。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

老师麻烦问一下，税控盘税率是多少？谢谢

答： 你好！小规模3%，一般纳税人13%