租赁设备，每月付租金，每六个月租金一变，持续三年，而且变化没有规律，咋算

郭老师 解答

2024-07-15 12:00

它有固定的税率吗？比如每个月加多少？

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:04

我算了下没有

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:05

就是租赁设备，然后要每月付租金，但是每六个月租金是下降的，，但是没有什么规律，下降的也不一样

郭老师 解答

2024-07-15 12:05

合同怎么约定的
经营租赁的吗

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:06

其中还有手续费保证金什么的

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:07

上网查实际利率的计算，但是，算出来是百分之一百多就觉得不对

郭老师 解答

2024-07-15 12:08

手续费保证金这些你先不要算进去的

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:09

算经营租赁吧，我不确定

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:10

就比如说，这个资产两百万

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:11

那我肯定是拿不到了两百万的

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:12

我现在有点搞不明白了，

郭老师 解答

2024-07-15 12:13

你好，以后到期之后，这个固定资产属于你的还是对方的？

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:13

是旧品回租

郭老师 解答

2024-07-15 12:14

你好
那这个是售后回租的

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:14

里面还有个增值税税差，贼难搞

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:17

对的，我详细给你说说吧，目前已知每月租金，租三年，租金加利息，名义年利率，，实际收到的金额，保证金，手续费，税差，月利率，而其中，每月租金是不同的，例如，一到六月是十万，七到十二月是九万，下一年一到六月是七万，七到十二是四万，第三年三万五，三万那么怎么算实际利率

郭老师 解答

2024-07-15 12:21

基本方法：如果知道年名义利率（r）和一年内的计息周期次数（m），可以使用公式 
i
=
(
1
+
r
/
m
)
(
m
−
1
)
i=(1+r/m) 
(
 m−1) 来计算实际利率。这个公式考虑了计息周期对实际利率的影响。12
考虑通货膨胀的情况：在存在通货膨胀的情况下，实际利率可以通过公式 
(
1
+
名义利率
)
/
(
1
+
通货膨胀率
)
−
1
(1+名义利率)/(1+通货膨胀率)−1 计算。这个公式直接反映了从名义利率中减去预期通货膨胀率后得到的实际利率。

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:23

保证金十万，正常它那个两百万，如果加上税的话算230万，但是200万要减去保证金10万要减去手续费1%，增值税差额是1万7差不多，总共是190多万然后承作是三年，如果不加保证金十万180多万又该怎么算

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:24

我知道啊，我上网查到了，但是我说过我算出了一百%多，而且我不知道通货膨胀率，我没法算啊

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:26

而且一百多的那个肯定不对啊，但是我带入年利率就是错的，而且每月不是等额的

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:39

老师你咋不回了

郭老师 解答

2024-07-15 12:44

你好，周期数是多少？名义利率是多少？
假设分别24
5%
1/（1➕5%）^25-1
你按照这个来计算实际利率

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:46

那老师为啥要1除以呢

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:46

能解释下吗

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:46

这个公式的意思

明亮的小土豆 追问

2024-07-15 12:54

老师老师

郭老师 解答

2024-07-15 13:02

你好
稍等，我给你写。

郭老师 解答

2024-07-15 13:31

我找个图片
你看下这个

M这个是一年计息次数
r是利息
利息5%
m=2

郭老师 解答

2024-07-15 13:32

然后你上面算出来的，你说等于1多，那你看一下是不是减去1
就对了

郭老师 解答

2024-07-15 13:32

我上面给你写的那个是安这个

实际利率=1/(1+名义利率)^（1/n）-1，其中 n 为计息周期数