物业公司代业主收的租金，应该怎么做账更好呢？承租人需要发票才付款，业主那边不开票。

ZK 追问

2018-05-03 08:35

代收代付

邹老师 解答

2018-05-03 08:39

收到  借；银行存款 等科目  贷；其他应付款 
支付给业主   借；其他应付款  贷；银行存款等科目

ZK 追问

2018-05-03 08:45

老师，承租人要见票才会付租金；我们物业公司有房屋租赁经营范围，可以由我们物业公司开票给承租人不

邹老师 解答

2018-05-03 08:46

你好，不可以，因为出租的是业主，而不是物业公司的房产

ZK 追问

2018-05-03 08:49

老师，为什么有些物业公司可以把票开出去呢？我们公司承租一个业主的别墅，代管的物业公司就是给我们开的发票，这是什么行为呢？是转租行为还是？

邹老师 解答

2018-05-03 08:51

你好，有自己出租才可以开具租金发票的 
应当是先向业主租过来，然后转租给你公司

ZK 追问

2018-05-03 08:52

老师，如果是转租的话，那我们物业公司会涉及到哪些税哦？要交房产税吗？

邹老师 解答

2018-05-03 08:54

你好，会涉及增值税，附加税，企业所得税，印花税等 
不涉及房产税，房产税由房屋所有人申报缴纳的

ZK 追问

2018-05-03 08:59

老师，如果不做收入处理；按代收代付来处理，可以按代扣代缴来处理不

邹老师 解答

2018-05-03 09:00

你好，只是代收代付，不属于代扣代缴（代扣代缴是针对税款）

ZK 追问

2018-05-03 09:01

嗯嗯，老师，我们物业公司可以替业主代扣代缴税款不

邹老师 解答

2018-05-03 09:01

你好，不可以的，这个不属于代扣代缴事项

ZK 追问

2018-05-03 09:05

老师，那我们可以代业主去税局开发票不？但是钱是我们收，后期才把钱给业主，先把票给业主和承租人，这样不矛盾吗?

邹老师 解答

2018-05-03 09:07

你好，可以提供这方面的 服务，但是是以业主名义开具发票

ZK 追问

2018-05-03 09:14

老师，承租人是公司，对方直接从公户打钱进来，然后我们挂的业主的往来，这样可以吗?

邹老师 解答

2018-05-03 09:14

你好，你这个到底是代收代付，还是租入再出租啊

ZK 追问

2018-05-03 09:18

前面是我们自己开票给承租人（单位）做了收入，现在想更改过来做代收代付，可以吗？但是对方对公打进来，我们却和无业主挂往来，不是很奇怪吗？

邹老师 解答

2018-05-03 09:21

你好，自己开具发票就需要确认收入，如果是代收代付，发票是业主开具给承租人的

ZK 追问

2018-05-03 09:23

老师，因为本来是代收代付的，前面一直做错了，现在想更改过来；

邹老师 解答

2018-05-03 09:23

你好，那就需要去开具负数发票把之前开具的发票冲销，然后按代收代付处理

ZK 追问

2018-05-03 09:24

老师，那业主开票给承租人，但是承租人打钱给我们，然后我们却和业主挂账，这样也可以吗？会不会不一致？

ZK 追问

2018-05-03 09:25

老师，如果业主没有房屋租赁经营范围的呢？

邹老师 解答

2018-05-03 09:29

你好，你需要把收到的款项转交给业主的 
业主个人如果有出租房屋是可以的，个人不需要经营范围 
如果是单位，没有经营范围就需要去增加的

ZK 追问

2018-05-03 09:31

老师，那按代收代付来处理，承租人（付款人）和账上挂往来的人不一致，这样也可以吗？

邹老师 解答

2018-05-03 09:42

你好，代收 借；银行存款  贷；其他应付款——业主（这里是业主明细，而不是付款公司明细 ） 
支付 借；其他应付款——业主  贷；银行存款

ZK 追问

2018-05-03 09:57

老师，但是代收的时候，银行回单上的付款人是承租人，这样不影响吗？不是谁付款挂谁吗？

邹老师 解答

2018-05-03 09:59

你好，代收代付，就会存在这个不一致的 
不影响的，因为你收到挂账其他应付款是你需要支付的对方名称，而不是付款方名称的

ZK 追问

2018-05-03 10:18

老师，我们有和承租方签订了房屋代出租协议

邹老师 解答

2018-05-03 10:23

你好，这个只是备查，账面还是按上面回复处理的

ZK 追问

2018-05-03 10:53

老师，我们物业公司经营范围没有销售服务，那水电费可以作为转售行为处理不

邹老师 解答

2018-05-03 10:57

你好，是代收代付，还是有差价的

ZK 追问

2018-05-03 11:13

老师，这个是有差价的

邹老师 解答

2018-05-03 11:20

你好，那就需要增加经营范围，需要增加转售水电经营范围

ZK 追问

2018-05-03 11:25

好的，谢谢老师！