文文老师中级实务课件120页的那题，投房出售时公允价值变动损益为什么还有1000要结转，损益类科目期末不都结平的吗。

会计小白_ph394421 追问

2024-06-07 10:50

A公司有关投资性房地产的资料如下（不考虑增值税、企业所得税及其他因素）：要求：根据资料编制A公司与投资性房地产相关会计分录。资料一：2019年12月18日A公司与B公司签订租赁合同，A公司将一栋办公楼整体出租给B公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年末收取租金，2019年12月31日为租赁期开始日。该办公楼的原值为50 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，已计提折旧10年。如果后续采用成本模式计量，则折旧年限、折旧方法、预计净残值均与原固定资产相同。如果后续采用公允模式计量，则2019年12月31日的公允价值为60 000万元。假定A公司按年一次性确认租金收入。

资料二：2020年收到租金，2020年支付办公楼的修理费用2万元，2020年末办公楼公允价值为63 000万元。

资料三：2021年收到租金，年末办公楼公允价值为61 000万元。

资料四：2022年收到租金，年末办公楼公允价值为62 000万元。假定2022年12月31日租赁期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，A公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与C公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将办公楼出租给C公司。随即转入改扩建工程。

资料五：2023年3月31日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出6 000万元，均以银行存款支付。同时出租给C公司。

资料六：假定2022年12月31日租赁期满后（不进行改扩建）直接将其出售，售价为62 000万元。

暖暖老师 解答

2024-06-07 10:51

这是损益的实现，规定的

会计小白_ph394421 追问

2024-06-07 11:08

损益期末的时候不是已经实现过一次了么，

暖暖老师 解答

2024-06-07 11:10

那是结转损益科目，这里不和那个一个意思，这里不影响利润

会计小白_ph394421 追问

2024-06-07 13:57

那本来 公允价值变动损益 是平的，现在增加了1000，到期末不是又要反向结转一次？

暖暖老师 解答

2024-06-07 14:09

是的，肯定还要结转一次