老师，我们公司买了一套房子，一部分租赁给了另一个公司，并开具了增值税发票，现在税务局打电话说要缴纳房产税，这个房产税是怎计算的呢？

伴醒 追问

2024-06-04 15:40

一点优惠都没有？

微微老师 解答

2024-06-04 15:41

您好。这个没有的喔。

微微老师 解答

2024-06-04 15:42

您好，如果是增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资
一、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
二、房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
三、房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。已依法享受房产税其他优惠政策的，可叠加享受该减半征收优惠政策。

伴醒 追问

2024-06-04 15:44

有不缴房产税的方法吗？比如把已经开了的发票（22年23年开具）红冲掉？租给另一个公司也是我们的。

微微老师 解答

2024-06-04 15:45

您好，这个没有的呢。你不出租，也是要缴纳的。按照房产原值计算缴纳。

伴醒 追问

2024-06-04 15:49

按自用计算，就是假如房子100万购买，就是100万*1.2%？

微微老师 解答

2024-06-04 16:03

你好，是的，是这样理解的

伴醒 追问

2024-06-04 16:04

每年都必须缴纳的吗？

微微老师 解答

2024-06-04 16:05

您好，是的，每年都必须缴纳的