老师，房地产公司和物业公司都是我们自己企业，现在要将小区内的图书馆，健身房（盈利性质）这些移交给物业公司，要怎样操作合理一点，避税更好，我们自己想到的方法是，1.房地产以租赁形式租给物业公司，物业公司向房地产交租金，物业公司运营做收入，2.或者房地产以托管形式托管给物业公司，物业公司照看，房地产做收入，由房地产给物业公司交托管费，怎么做可以交的税少一点呢

老师，房地产公司和物业公司都是我们自己企业，现在要将小区内的图书馆，健身房（盈利性质）这些移交给物业公司，要怎样操作合理一点，避税更好，我们自己想到的方法是，1.房地产以租赁形式租给物业公司，物业公司向房地产交租金，物业公司运营做收入，2.或者房地产以托管形式托管给物业公司，物业公司照看，房地产做收入，由房地产给物业公司交托管费，怎么做可以交的税少一点呢

答： 你好！如果物业公司是小规模而且收入大于租赁收入可以使用第一种方法按租赁做，如果房产公司进项发票富裕可以使用第二种方法，具体要看实际情况

我们物业公司在小区内的图书馆里开了一家盈利性质奶茶店，购买的一写制作奶茶的设备和工具，应该计入科目，还买了制作奶茶的一些材料，应该计入什么科目

答： 你好，奶茶的材料做原材料，这个设备金额大的固定资产折旧到主营业务成本。工具的话，直接做主营业务成本。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

 老师，我是物业公司（小规模），年末预收到次年的物管费10万元（未开票），这笔会分录该怎么做？

答： 那么假如这10 万元在12月开出了发票，仍然是作为预收款来入账吗？