老师，房地产公司和物业公司都是我们自己企业，现在要将小区内的图书馆，健身房（盈利性质）这些移交给物业公司，要怎样操作合理一点，避税更好，我们自己想到的方法是，1.房地产以租赁形式租给物业公司，物业公司向房地产交租金，物业公司运营做收入，2.或者房地产以托管形式托管给物业公司，物业公司照看，房地产做收入，由房地产给物业公司交托管费，怎么做可以交的税少一点呢

老师，房地产公司和物业公司都是我们自己企业，现在要将小区内的图书馆，健身房（盈利性质）这些移交给物业公司，要怎样操作合理一点，避税更好，我们自己想到的方法是，1.房地产以租赁形式租给物业公司，物业公司向房地产交租金，物业公司运营做收入，2.或者房地产以托管形式托管给物业公司，物业公司照看，房地产做收入，由房地产给物业公司交托管费，怎么做可以交的税少一点呢

答： 你好！如果物业公司是小规模而且收入大于租赁收入可以使用第一种方法按租赁做，如果房产公司进项发票富裕可以使用第二种方法，具体要看实际情况

我们物业公司在小区内的图书馆里开了一家盈利性质奶茶店，购买的一写制作奶茶的设备和工具，应该计入科目，还买了制作奶茶的一些材料，应该计入什么科目

答： 你好，奶茶的材料做原材料，这个设备金额大的固定资产折旧到主营业务成本。工具的话，直接做主营业务成本。

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

老师，问一下，物业公司代收的水电费及物业费，月末结转收入的时候，盈利的部分开票的话得怎么开

答： 老师，代收的可以开给业主，那我这盈利的我开票抬头开给谁