对于这个知识点还是有些不理解，往期的公允价值变动损益已经影响了往期的营业利润，这部分收益已经体现出来了，当期处置时，如果已在当期确认过公允价值变动，将当期的公允价值变动损益转入其他业务成本尚可理解，但是将往期的公允价值变动损益也转入其他业务成本，不是重复计算了这部分收益吗？想不明白！

微信用户 追问

2024-05-24 15:27

不知道您看到的信息是怎么样的，可能我没操作好，回到题目：
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×22年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为4 000万元，已用银行存款支付。2×23年12月31日，该投资性房地产的账面价值为4 200万元（成本为4 000万元，公允价值变动借方金额为200万元）。2×24年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为4 500万元，不考虑相关税费的影响。则甲公司处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为（  ）万元
这个地方我知道是4000万，分录是：
借：银行存款 4 500
贷：其他业务收入 4 500
借：其他业务成本  4 200
贷：投资性房地产——成本  4 000
                           ——公允价值变动  200
借：公允价值变动损益  200
贷：其他业务成本      200
我不理解的是，最后把往期公允价值变动损益转到其他投资收益，不就重复算了200万的收益吗？

微信用户 追问

2024-05-24 15:28

字打错了，其他业务成本

朴老师 解答

2024-05-24 15:36

在公允价值模式下计量投资性房地产时，当投资性房地产的公允价值发生变化时，这些变化会计入“公允价值变动损益”科目，而不是直接计入投资性房地产的成本或账面价值。当投资性房地产被出售时，需要将之前累积的公允价值变动损益转入到“其他业务成本”或“其他业务收入”中，以确保出售该资产时的损益计算是准确的。
在你的例子中，甲公司出售投资性房地产时，需要将投资性房地产的账面价值（包括成本和公允价值变动）从账上转出，并确认出售收入。同时，需要将之前累积在“公允价值变动损益”中的金额转入“其他业务成本”，以反映该资产在持有期间由于公允价值变动而产生的损益。
这里并不是“重复算了200万的收益”，而是将之前计入损益表中的公允价值变动损益部分，在资产出售时进行了结算。如果不这样做，那么出售该资产时的损益计算就会不准确，因为会忽略掉持有期间由于公允价值变动而产生的损益。
具体来说，你的分录是正确的

没有重复计算任何金额。

微信用户 追问

2024-05-24 15:41

往期公允价值发生变动，假如是上升
借：投资性房地产-公允价值变动
    贷：公允价值变动损益
这个就是计入投资性房地产的账面价值呀，怎么没记呢？
处置时，也是将账面价值转入其他业务成本
借：其他业务成本
    贷：投资性房地产-成本
           投资性房地产-公允价值变动
所以，我真的糊涂了，为什么最后还要把公允价值变动损益也转入其他业务成本？

朴老师 解答

2024-05-24 15:46

当投资性房地产的公允价值上升时，我们会这样记录：

借：投资性房地产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益
这一步是增加了投资性房地产的账面价值，并且确认了因公允价值上升而产生的损益。这里的“公允价值变动损益”是一个损益类科目，用于记录由于公允价值变动而产生的收益或损失。
当投资性房地产被处置时，我们需要将投资性房地产的账面价值从账上转出，并确认处置收入。假设处置收入为4500万元，账面价值为4200万元（其中成本为4000万元，公允价值变动为200万元），我们会这样记录：

借：银行存款 45000000
贷：其他业务收入 45000000


借：其他业务成本 42000000
贷：投资性房地产-成本 40000000
投资性房地产-公允价值变动 2000000
这一步是将投资性房地产的账面价值从账上转出，并确认了处置收入。但是，这里还没有考虑到之前因公允价值变动而产生的损益。
最后，我们需要将之前因公允价值变动而产生的损益（这里是收益）从“公允价值变动损益”科目中转入“其他业务成本”科目，以反映投资性房地产在持有期间因公允价值变动而产生的实际损益。这是因为在处置投资性房地产时，我们需要考虑其持有期间的全部损益，而不仅仅是其原始成本和处置收入。所以，我们会这样记录：

借：公允价值变动损益 2000000
贷：其他业务成本 2000000
通过这一步，我们确保了投资性房地产在持有期间的全部损益都被正确地反映在了处置时的损益表中。
总的来说，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”是为了确保在处置投资性房地产时，其持有期间的全部损益都被正确地计算在内。