老师小规模公司建厂房未建成，有待摊-开办费，都是土地使用税，现在公司想把建厂房的土地转让出去，怎么办理业务？如何开票交税？

QQ老师

职称：中级会计师

2024-05-22 17:23

小规模企业在转让土地使用权时，需要按照**规定的征收率计算并缴纳增值税**。

具体来说，小规模纳税人转让土地使用权的税务处理如下：

1. **增值税**：如果小规模纳税人仅仅转让土地使用权，应按照1%的征收率计算应纳增值税税额。
2. **增值税（不动产）**：如果小规模纳税人将取得的土地使用权经开发后转让，即连同建筑物或者构筑物一起转让，那么应该按照销售不动产的规定来征收增值税。在这种情况下，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳增值税税额。
3. **差额征税**：对于小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，可以以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算增值税。