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送心意

宋生老师

职称： 注册税务师/中级会计师

2024-05-16 17:27

你好，
销售方交个税，增值税，土地增值税，这三个时间是一起的
然后购买方交契税。

忽略 追问

2024-05-16 17:30

这些税要怎么算？比如说房价是100万，这些税都要交多少？

宋生老师 解答

2024-05-16 17:32

你好，这个很难说的，比如增值税和个税，如果你满五唯一的话，它就是免的。
然后契税也是一样，每个地方的不一样，从1%~4%都有。
土地增值税的话，看你增值了多少，是要看之前的成本费用支出这样子的。而且它是阶梯征收

忽略 追问

2024-05-16 17:35

有增值税不用交附加税吗？

宋生老师 解答

2024-05-16 17:36

你好，有增值税是需要交附加税的，你上面不是没有问这个吗？

忽略 追问

2024-05-16 17:37

土地增值税可以扣除的成本都有哪些？

忽略 追问

2024-05-16 17:38

销售方交个税，增值税，附加税，土地增值税，购买方交契税。还有其他需要交的税吗？

宋生老师 解答

2024-05-16 17:45

你好！附加税和印花税。

土地增值税可以扣除的成本主要包括以下几个方面：
  1.取得土地使用权所支付的金额：这包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。具体来说，可能包括土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税，以及土地变更用途和超面积补交的地价等。
  2.房地产开发成本：这是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，具体包括：
土地征用及拆迁补偿费：包括土地征用费、劳动力安置费以及有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出等。
前期工程费：包括项目前期规划、设计、勘察等费用。
建筑安装工程费：即建筑物的建造和安装费用。
基础设施费：如道路、供水、供电、供气、通讯等基础设施的建设费用。
公共配套设施费：如公园、学校、医院等公共设施的建设费用。
开发间接费用：与房地产开发项目直接相关但不能直接计入某个具体项目的费用，如管理人员的工资、办公费用等。
  1.房地产开发费用：这是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。

忽略 追问

2024-05-17 09:49

这些税缴纳的先后顺序是什么？

宋生老师 解答

2024-05-17 09:51

你好！这个你昨天问过了吧。昨天好像回复过你

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相关问题讨论
你好，免了的不交可以不报
2020-03-24 10:16:12
1、应该缴纳的增值税=3200/1.05*5%。 2、土地增值税的计算非常复杂，不是您提供这几个数据就能计算的，您参考一下： 计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： 　　（1）取得土地使用权所支付的金额； 　　（2）开发土地的成本、费用； 　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； 　　（4）与转让房地产有关的税金； 　　（5）财政部规定的其他扣除项目。 土地增值税实行四级超率累进税率： 　　增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 　　上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 　　纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： 　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％； 　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％； 　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％； 　　（四）增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％。 　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
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2022-01-26 14:50:57
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