一般纳税人，2022.1也购买了土地和旧厂房，土地原值为1757629.47元，2023年5月拆除旧厂房新建办公楼，如果2024年8月新厂房竣工完成了，那新建成后要申报的房产税计税价值还要包括土地的价值吗？

蔡蔡 追问

2024-05-14 14:40

有文件支持吗？谢谢

小锁老师 解答

2024-05-14 14:41

这个税务上没说这个，只是说土地单独缴纳土地增值税

蔡蔡 追问

2024-05-14 15:18

“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 对浙江省（不含宁波）的房产，按帐面原值缴纳房产税的，如经评估机构评估，对原值有调整的，应按调整后的帐面价值缴纳房产税；对应按帐面原值缴纳房产税的房产，如无原值可查的，可由主管税务机关参照当地当时的市场价格确定。”这个条款中的：“ 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”这条如何理解呢？

小锁老师 解答

2024-05-14 15:21

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”这条如何理解呢？  这个的话，就是如果你的房屋，是原值计税的，那么不包含土地，如果是余额的话，需要用这个

蔡蔡 追问

2024-05-15 09:08

就是说刚开始购入时是要包含地价的，后续比如房屋拆除重建就可以不包含。是这么理解对吗？

小锁老师 解答

2024-05-15 09:09

嗯对，就是这个意思的，没错的