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小小霞老师

职称： 初级会计师

2024-05-05 17:49

你好，
单独估价作为固定资产入账的土地，实际上是不应计算提取折旧的。这是因为土地属于无形资产，而无形资产与固定资产在会计处理上有所不同。
根据相关规定，单独估价作为固定资产入账的土地不得计算提取折旧。外购的土地应作为“外购无形资产”入账，按照不少于10年的期限进行摊销。同样，作为投资或受让的无形资产，如果有关法律或合同规定了使用年限，那么可以依据这些规定或约定的使用年限进行分期摊销。
而固定资产的折旧处理则有所不同。固定资产应当按月计提折旧，自达到预定可使用状态时开始计提，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提。固定资产的折旧计提是根据其预计使用寿命和残值来确定的，与土地作为无形资产的处理方式不同。
因此，单独估价作为固定资产的土地并不与固定资产一样计提折旧摊销。而土地作为无形资产，根据相关规定是需要进行摊销的，但摊销的方式和期限与固定资产的折旧处理不同。

愫暮 追问

2024-05-05 17:53

如果是土地与房子一起并入作为固定资产，那么是不是就可以折旧摊销？是不是理解为“没有跟地上的房子一起并入就不能摊销折旧”？

小小霞老师 解答

2024-05-05 22:53

你好，
如果土地与房子一起并入作为固定资产，那么是可以折旧摊销的。实际上，土地和房屋在会计核算中通常是作为固定资产进行处理的。如果购入房屋时也同时购入该房屋的土地使用权，那么房屋价值与土地使用权价值通常无法分开，因此会计核算通常是一并计入“固定资产”，并在后期一并折旧，不需要再做区分。
然而，如果土地使用权是用于赚取租金或差价的，会计核算可能计入“投资性房地产”。在这种情况下，后续计量需要区分是按公允价值计量还是按成本价值计量。只有在按成本价值计量的情况下，才需要折旧，折旧方法参照“固定资产”折旧。
至于“没有跟地上的房子一起并入就不能摊销折旧”的说法，这并不准确。土地使用权本身作为无形资产，在符合条件的情况下（如单独估价作为无形资产入账）也是需要进行摊销的。但是，如果土地和房屋一起并入作为固定资产，那么就可以按照固定资产的相关规定进行折旧摊销。

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学员你好，无形资产折旧和摊销，当月提，固定资产折旧和摊销，当月不提，下月提
2022-03-12 21:15:45
同学你好， ，固定资产计提折旧需要包含无形资产摊销吗？——不包括的； 那固定资产入账价值需要减去无形资产累计摊销吗？——不减的；
2021-05-14 09:50:57
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2022-06-10 16:24:29
不管是无形资产还是固定资产按准则规定来 固定资产当月增加次月折旧 无形资产当月增加当月摊销
2023-08-31 15:49:39
您好，这个其实没必要深究啊，就是为了区分而已，
2020-09-27 16:03:45
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