个人购买住房的税收优惠政策

明天会更好 追问

2024-04-20 11:35

老师，个人购买的如果不是保证性住房，契税有税收优惠政策吗。

廖君老师 解答

2024-04-20 11:40

您好，也有的，
  ● 对个人购买的家庭唯一住房，若面积为90平方米及以下的，契税按1%的税率征收；若面积为90平方米以上的，契税按1.5%的税率征收。
  ● 对于个人购买的家庭第二套改善性住房，若面积为90平方米及以下的，契税按1%的税率征收；若面积为90平方米以上的，契税按2%的税率征收。
  ● 如果是购买第三套及三套以上住房，契税税率则为3%，与住房面积无关

明天会更好 追问

2024-04-20 11:43

老师回答的很好。我还想再问一下就是保障性住房除了免征城镇土地使用税，还免征其他税种吗。

廖君老师 解答

2024-04-20 11:44

您好，就是印花税，契税，土地税了，
政策
财政部 税务总局 住房城乡建设部关于保障性住房有关税费政策的公告
财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第70号
为推进保障性住房建设，现将有关税费政策公告如下：
一、对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。
在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的，依据政府部门出具的相关材料，可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
二、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为保障性住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
三、对保障性住房经营管理单位回购保障性住房继续作为保障性住房房源的，免征契税。
四、对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。
五、保障性住房项目免收各项行政事业性收费和政府性基金，包括防空地下室易地建设费、城市基础设施配套费、教育费附加和地方教育附加等。
六、享受税费优惠政策的保障性住房项目，按照城市人民政府认定的范围确定。城市人民政府住房城乡建设部门将本地区保障性住房项目、保障性住房经营管理单位等信息及时提供给同级财政、税务部门。
七、纳税人享受本公告规定的税费优惠政策，应按相关规定申报办理。
八、本公告自2023年10月1日起执行。   
特此公告。      


财政部 税务总局 住房城乡建设部
2023年9月28日