老师，我们有一个还建房项目，土地使用权证在我们手里，但是我们公司没有销售行为，建好的房子在2017年交付，交付的标准是政府的还建部门说房子归谁就给谁，但是我们有代收部分房款。现在稽查按我们建设的成本计算单方成本乘以住宅面积要求补交增值税。他这种增值税收入不得低于成本的说法有文件支持吗？

旺旺 追问

2024-03-29 16:26

好的，麻烦老师了~~

微微老师 解答

2024-03-29 16:28

视同销售货物和劳务，按下列顺序确定销售额：   
（一）按纳税人最近时期同类货物的平均销售价格确定；   
（二）按其他纳税人最近时期同类货物的平均销售价格确定；   
（三）按组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：组成计税价格=成本乘以（1+成本利润率）   
属于应征消费税的货物，其组成计税价格中应加计消费税额。   
公式中的成本是指：销售自产货物的为实际生产成本，销售外购货物的为实际采购成本。公式中的成本利润率由国家税务总局确定。
视同销售服务，无形资产和不动产，按下列顺序确定销售额
（一）按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。
（二）按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。
（三）按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为：
组成计税价格=成本乘以（1+成本利润率）
成本利润率由国家税务总局确定。

依据
中华人民共和国增值税暂行条例实施细则(财政部 国家税务总局令第50号)

旺旺 追问

2024-03-29 16:36

但是这个还建房的定价权不在我们 ，我们单方成本是2000每平方，还建办的定价确确实实就是500每平方，这个有没有可以沟通的地方？

微微老师 解答

2024-03-29 16:37

您好，你和他们沟通，看行不行咯，我觉得很难。