【例题·单选题】 2×21年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×21年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2×21年12月31日的公允价值为2 600万元，2×22年12月31日的公允价值为2 640万元。2×23年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。甲公司2×23年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）。公允价值变动损益为什么不确认出售办公楼影响损益金额

廖君老师

职称：注册会计师,高级会计师,律师从业资格,税务师,中级经济师

2024-03-19 14:19

您好，因为公允价值变动损益在负债日就确认的，不是在出售这个时间确认公允价值变动损益的。

悠然自得追问

2024-03-19 14:20

是不是直接影响当期的利润了，所以处置时就不再确认了

廖君老师解答

2024-03-19 14:22

对对，您一下就全明白了，好开心，祝朋友高分通过考试！

悠然自得追问

2024-03-19 14:46

【拓展】假定2×21年3月1日公允价值不是2 400万元，改为1 000万元。
快速计算方法：转换日产生公允价值变动损益＝公允价值1 000－账面价值（3 200－2 100）＝－100（万元）；出售办公楼而应确认的损益金额＝公允价值2 800－账面价值2 640＝160（万元）。
①自用房地产转为投资性房地产时：借：投资性房地产——成本  1 000
累计折旧  2 100
公允价值变动损益  100
贷：固定资产  3 200
②持有期间累计公允价值变动损益＝2 640－1 000＝1 640（万元）。
③对外出售时：
借：银行存款  2 800
贷：其他业务收入  2 800
借：其他业务成本 1 100（倒挤）公允价值变动损益（1 640－100） 1 540
贷：投资性房地产——成本  1 000
——公允价值变动  1 640
验算：其他业务收入2 800－其他业务成本1 100－公允价值变动损益1 540＝160（万元）。这个时候的公允影响利润吗

廖君老师解答

2024-03-19 14:51

您好，不对，出售时没有公允价值变动损益（1 640－100） 1 540这个计算的呀，只有其他业务收入和其他业务成本

悠然自得追问

2024-03-19 14:54

那正确的分录怎么做

廖君老师解答

2024-03-19 15:03

您好，

①自用房地产转为投资性房地产时：借：投资性房地产——成本 1 000
累计折旧 2 100
公允价值变动损益 100
贷：固定资产 3 200
②持有期间累计公允价值变动损益＝2 640－1 000＝1 640（万元）。
借：投资性房地产——公允价值变动 1640
贷：公允价值变动损益 1640
对外出售时：
借：银行存款 2 800
贷：其他业务收入 2 800
借：其他业务成本 2640（倒挤）
贷：投资性房地产——成本 1 000
——公允价值变动 1 640