个人租房给公司到税局代开发票需要缴纳哪些税？

郭老师 解答

2024-03-08 08:10

月租金10万以内可以免增值税和附加税

郭老师 解答

2024-03-08 08:13

是啊

1.每次收入不足4000元的，应纳税额=(收入-800)×20%
2.每次收入4000元以上的，应纳税额=收入×(1-20%)×20%

郭老师 解答

2024-03-08 08:13

不含增值税租金收入*6%

郭老师 解答

2024-03-08 08:14

第一个是个税，第二个是房产税。

郭老师 解答

2024-03-08 08:17

对的，是的，是这么计算的。

郭老师 解答

2024-03-08 08:39

从价计征：
计算方法：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率（1.2%）。其中，扣除比例通常是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定的，这个幅度一般是10%～30%。 
计税依据：按照房产的原值，一次性减去一定比例后的余值为计税依据。如果纳税人对原有房屋进行了改建或扩建，那么需要相应增加房屋的原值。这里的“房产原值”应包括与房屋不可分割的各种附属设备或不单独计算价值的配套设施的价值，如暖气、卫生、通风等设备的价值。
从租计征：
计算方法：应纳税额 = 租金收入 × 12%。对于个人出租住房的情况，应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。 
计税依据：以房子租金为计税依据。即根据房子的租金收入来计算应缴纳的房产税金额

郭老师 解答

2024-03-08 08:40

个人对外出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。在计算应纳税所得额时，可以扣除以下项目：

纳税人在出租财产过程中缴纳的税费，包括税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，这些都可以凭完税凭证从财产租赁收入中扣除。
向出租方支付的租金。
由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，每次扣除限额为800元人民币，如果一次扣除不完，可以在下一次继续扣除，直至扣完。
税法规定的费用扣除标准，如果每次收入不超过4000元人民币，减除费用800元；如果每次收入超过4000元人民币，则减除20%的费用。

郭老师 解答

2024-03-08 08:49

6税两费他不是有一个减半的政策，

郭老师 解答

2024-03-08 08:56

你好，这个是住房的4%。减半就是2%。

郭老师 解答

2024-03-08 09:03

你好，标准就是看不动产证书。

郭老师 解答

2024-03-08 09:15

出租住房有个税10%的减半政策
但是你看一下你当地税务局要求，有些地方他不给你减

郭老师 解答

2024-03-08 10:13

不用客气，工作愉快。

聪慧的电脑 追问

2024-03-08 08:09

所有税都免征吗？

聪慧的电脑 追问

2024-03-08 08:10

免增值税其他还是需要缴纳

聪慧的电脑 追问

2024-03-08 08:11

个税和房产税怎样计算缴纳

聪慧的电脑 追问

2024-03-08 08:17

房产税是不含增值税租金收入*6%

聪慧的电脑 追问

2024-03-08 08:32

能不能发一下关于租房方面个税和房产税的相关文件？

聪慧的电脑 追问

2024-03-08 08:45

老师刚刚说的不是房产税是不含增值税租金收入*6%
那这个计算方法：应纳税额 = 租金收入 × 12%。对于个人出租住房的情况，应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。

聪慧的电脑 追问

2024-03-08 08:54

对的，是有减半征收。那这个4% 是怎样的？

聪慧的电脑 追问

2024-03-08 09:03

也就是非商业 性质的？老师有没有住房和非住房的税率表，参考一下

聪慧的电脑 追问

2024-03-08 09:14

个人出租住房有没有减按10%税率征收个人所得税的政策

聪慧的电脑 追问

2024-03-08 10:13

谢谢老师的耐心解答