老师好：税务师增值税，纳税人差额计税，卖价-购入价格，和纳税人以契税计税金额进行差额扣除的，卖价-契税， 这是两种方法吗？

绝对yes 追问

2024-01-16 15:15

纳税人转让非自建不动产，差额计税，  什么时候用契税计税金额进行差额扣除。

玲老师 解答

2024-01-16 15:18

看下面图上的政策和计提  

绝对yes 追问

2024-01-16 15:24

（2016年4月30目以后缴纳契税 应纳增值税＝[全部交易价格（含增值税）÷（1+5%）－契税计税金额] ×5%） 。  这个全部交易价格（含增值税）÷（1+5%） 选用5%需要区分一般纳税人和小规模纳税人吗？

玲老师 解答

2024-01-16 15:30

你好 下面是政策文件规定

绝对yes 追问

2024-01-16 15:36

全部交易价格（含增值税）÷（1+5%） 这个公式是换算成不含税的金额吗？  一般纳税人为什么不用9%而是选用了5%

玲老师 解答

2024-01-16 15:38

是的，税法是这样规定的。

绝对yes 追问

2024-01-16 15:39

用契税为计税金额差额扣除。是因为购置时不动产的发票丢失吗？

玲老师 解答

2024-01-16 15:41

你好 是的是这样对的是的

绝对yes 追问

2024-01-16 15:55

谢谢老师耐心解答

玲老师 解答

2024-01-16 15:58

客气，祝您工作学习愉快。如果您的问题已经解决，请好评，谢谢。