老师，我公司有500多万的装修费用，自有的经营用房，房产原值3400多万，为避免交房产税，我把这个装修费用列入长期待摊费用可以吗？是不是有要求，中央空调必须要列入固定资产？这方面的政策文件在哪里可以找到？

老鱼翁1918 追问

2024-01-02 20:00

老师，我依房产原值在交房产税，如果这个装修费用不列入固定资产，也就是不增加房产的原值，就不会增加房产税，我是这个意思。中央空调必须要列入固定资产吗？

郭老师 解答

2024-01-02 20:02

不是这个意思
你不做固定资产照样需要增加到原值里面
就像你买的土地这个做无形资产，他不带固定在厂里面照样增加到房屋原值里面交房产税

老鱼翁1918 追问

2024-01-02 20:43

老师，我把这个费用列入长期待摊费用，每个月摊销，这个就不增加房产的原值了嘛，就不存在多交房产税呀。我不明白我不把它做成固定资产，房产原值怎么会增加呢？

郭老师 解答

2024-01-02 20:46

可是你固定资产的原值不是你固定资产的价值
我一会给你发包含哪些

郭老师 解答

2024-01-02 21:00

同学，你再回复一下，我现在发不过去给你啊

老鱼翁1918 追问

2024-01-02 21:38

老师你发过来吧

老鱼翁1918 追问

2024-01-02 21:40

老师，我的意思就是不增加固定资产的价值。

郭老师 解答

2024-01-02 22:00

根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》的规定：“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。

2、无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件

郭老师 解答

2024-01-02 22:01

根据《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条“关于房产原值如何确定的问题”规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。