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现在出租土地需要缴纳哪些税种，各自税率是多少？个人
金榜财务①
于2018-03-06 18:30 发布 2902次浏览
- 送心意
王雁鸣老师
职称： 中级会计师
2018-03-06 18:36
您好，需要交增值税，3%，印花税，0.01%。个人所得税，20%，城建税，市区7%、县城和镇5%、其他地区1%。教育费附加，3%，地方教育附加费，2%。
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您好，需要交增值税，3%，印花税，0.01%。个人所得税，20%，城建税，市区7%、县城和镇5%、其他地区1%。教育费附加，3%，地方教育附加费，2%。
2018-03-06 18:36:45
营改增以后，土地租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：
1、纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
3、提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
二、缴纳税种
个人出租房屋现行税收政策归纳如下：
1、营业税
个人出租非住房，营业税税率5%;
个人出租住房，不区分用途，在3%优惠税率的基础上减半征收营业 税，即税率为1.5%;
2、房产税
个人出租非住房，房产税税率12%，若房产税已按季申报缴纳, 代开发票时按差额征收;
个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税;
3、城镇土地使用税
个人出租非住房，按照“我市城镇土地使用税地段等级和税额标准”执行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面积占该座建筑物全部建筑面积的比例，分摊该座建筑物占用土地所应缴纳的城镇土地使用税。若土地使用税已按季申报缴纳, 代开发票时不再征收;
个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
4、个人所得税
个人出租的房屋(不区分住房和非住房)，出租方取得的租赁所得一律减按10%的税率征收个人所得税。纳税人一次取得几个月房租分摊为几个月征收，一个月内分次取得房租以一个月取得的房租为一次征收，月租金收入未超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)-800] ×税率，月租金收入超过4000元的，应纳个人所得税= [房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)] ×(1-20%)×税率;
5、其他
城市维护建设税税率为7%或5%;教育费附加为3%;地方教育附加为2%;个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
综上所述，土地出租应缴纳的税种大致有营业税、房产税、个人所得税等。而在2016年营改增后，2017土地出租税率则为11%。也就是说土地租赁应缴税率合计约20%左右,税种比例分配视情况而定营改增以后，土地租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：
1、纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
3、提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
二、缴纳税种
个人出租房屋现行税收政策归纳如下：
1、营业税
个人出租非住房，营业税税率5%;
个人出租住房，不区分用途，在3%优惠税率的基础上减半征收营业 税，即税率为1.5%;
2、房产税
个人出租非住房，房产税税率12%，若房产税已按季申报缴纳, 代开发票时按差额征收;
个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税;
3、城镇土地使用税
个人出租非住房，按照“我市城镇土地使用税地段等级和税额标准”执行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面积占该座建筑物全部建筑面积的比例，分摊该座建筑物占用土地所应缴纳的城镇土地使用税。若土地使用税已按季申报缴纳, 代开发票时不再征收;
个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
4、个人所得税
个人出租的房屋(不区分住房和非住房)，出租方取得的租赁所得一律减按10%的税率征收个人所得税。纳税人一次取得几个月房租分摊为几个月征收，一个月内分次取得房租以一个月取得的房租为一次征收，月租金收入未超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)-800] ×税率，月租金收入超过4000元的，应纳个人所得税= [房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)] ×(1-20%)×税率;
5、其他
城市维护建设税税率为7%或5%;教育费附加为3%;地方教育附加为2%;个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
综上所述，土地出租应缴纳的税种大致有营业税、房产税、个人所得税等。而在2016年营改增后，2017土地出租税率则为11%。也就是说土地租赁应缴税率合计约20%左右,税种比例分配视情况而定
2019-06-07 09:29:12
1.增值税5%，附加税是增值税的12%，印花万分之5，公司的所得税率
2.印花税，万分之5
3. 增值税5%，附加税是增值税的12%，印花万分之5，个税20%
4.印花税万分之5
2019-04-10 12:32:21
你好，个人开的普票租金，月不超过15万的免增值税和附加税，交所得税
2021-06-23 10:20:48
"1、如果厂房是4.30日前取得的，那么，您可以去主管税务机关申请简易征收，税率5%
2、如果厂房是5.1日之后取得的，如果您公司是一般纳税人，那么税率是11%，如果是小规模纳税人，税率是5%
3、另外就是地方税费的附加，如：城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%、印花税0.01%
4、从租征收房产税12%
5、企业所得税25%"
2017-06-06 15:39:08
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金榜财务① 追问
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王雁鸣老师 解答
2018-03-06 18:40