物业管理公司受供水、供电公司委托代收水、电费，同时具备以下4种条件，暂不征增值税。供电局开给物业公司的电费发票，物业公司再按实际应收的与租户结算吗？如果是一般纳税人的话，就开13%的增值税吗？如果是小规模纳税人就按3%来开出发票吗？

物业管理公司受供水、供电公司委托代收水、电费，同时具备以下4种条件，暂不征增值税。供电局开给物业公司的电费发票，物业公司再按实际应收的与租户结算吗？如果是一般纳税人的话，就开13%的增值税吗？如果是小规模纳税人就按3%来开出发票吗？

答： 你好，物业公司再按实际应收的与租户结算，物业公司本身是一般纳税人的话按13%开，如果是小规模纳税人就按3%来开出发票。

首先，如果物业管理公司符合以下四个条件，则其代收的水、电费暂不征收增值税：1. 代收水、电费的物业管理公司为独立纳税人，与委托代收的供水、供电公司无隶属关系；2. 物业管理公司仅代收水、电费，不提供其他服务；3. 物业管理公司代收的水、电费金额不得高于向供水、供电公司交付的金额；4. 物业管理公司不得从中抽取代收费用或其他利润。如果满足上述条件，物业管理公司只需进行转账，不用开具增值税发票。对于您的问题，如果物业管理公司需要结算电费且为一般纳税人，在不满足上述免税条件的情况下，应按照其与租户之间的合同和增值税税率开具发票。如果从事的服务属于增值税税率13%的服务类别，则进行13%税率的开票。但是，如果物业公司是一般纳税人，通常不会采用3%的小规模纳税人税率开票。如果物业管理公司是小规模纳税人，一般情况下，会按照简易计税方法征收增值税，税率通常是3%。实际开票时，物业公司应基于实际收取的电费金额开具增值税普通发票，并且在发票上注明税率为3%，如果符合简易计税条件的话。这4个条件是同时具备，还是具备一个条件即可？

答： 你好，只要他物业公司他销售出去了水 就可以简易计税

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

物业公司为小规模纳税人,取得供电公司开来电费普通发票,税率13%。现要给业主开具电费发票，税率应是多少？如业主为法人单位，本月用电1000度，物业公司就此交供电公司1130元，物业公司不考虑加价及收管理费的情况下，开给业主专票，如何开

答： 您好，1.给业主开具电费发票13% 2.也是开电费，我们是买电卖电，我们物业也是这样开给我们 的