2、某商销现拟正常转让，该房屋剩余使用年限为20年，未来5年年租金预计分别为 10万元、10万元、11万元、12万元、13 万元，预计从第6年起（含第6年），年租金收益为15万元，折现率为10%，试评估该商铺的正常转让价格

2、某商销现拟正常转让，该房屋剩余使用年限为20年，未来5年年租金预计分别为 10万元、10万元、11万元、12万元、13 万元，预计从第6年起（含第6年），年租金收益为15万元，折现率为10%，试评估该商铺的正常转让价格

答： 假设商铺的转让价格为 P，未来5年的年租金分别为 R1, R2, R3, R4, R5，从第6年开始的年租金为 R6。 折现率为 r。 我们使用收益法来评估商铺的价格。收益法基于未来收益的折现来评估资产的价值。 总转让价格 P 可以分解为两部分：前5年的收益现值和从第6年开始的收益现值。 前5年的收益现值可以使用公式：P1 = (R1/(1 %2B r)) %2B (R2/(1 %2B r)^2) %2B (R3/(1 %2B r)^3) %2B (R4/(1 %2B r)^4) %2B (R5/(1 %2B r)^5) 从第6年开始的收益现值可以使用公式：P2 = R6 × (1 - (1 %2B r)^(-20)) / r 因此，总转让价格 P = P1 %2B P2 前5年的收益现值 P1 = 41.89 万元 从第6年开始的收益现值 P2 = 127.7 万元 因此，商铺的正常转让价格应为 169.59 万元。

房屋租金8w，开票税点太高，请问有没有可以替换的，摊销年限少的

答： 你好，这个没有的哦，没法替换

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

公司房屋现在是租赁的，价格不贵，但有一部分用不着又转租出去了，转租的钱和租赁的钱不差多少，现在钱都还没交，有没有什么好办法能直接让转租的直接把钱给租赁着啊，不用经我们手，就是发票就开一回就行的办法啊！

答： 那样租赁方需要跟你们分别签订合同，开具租赁发票