2、某商销现拟正常转让，该房屋剩余使用年限为20年，未来5年年租金预计分别为 10万元、10万元、11万元、12万元、13 万元，预计从第6年起（含第6年），年租金收益为15万元，折现率为10%，试评估该商铺的正常转让价格

2、某商销现拟正常转让，该房屋剩余使用年限为20年，未来5年年租金预计分别为 10万元、10万元、11万元、12万元、13 万元，预计从第6年起（含第6年），年租金收益为15万元，折现率为10%，试评估该商铺的正常转让价格

答： 假设商铺的转让价格为 P，未来5年的年租金分别为 R1, R2, R3, R4, R5，从第6年开始的年租金为 R6。 折现率为 r。 我们使用收益法来评估商铺的价格。收益法基于未来收益的折现来评估资产的价值。 总转让价格 P 可以分解为两部分：前5年的收益现值和从第6年开始的收益现值。 前5年的收益现值可以使用公式：P1 = (R1/(1 %2B r)) %2B (R2/(1 %2B r)^2) %2B (R3/(1 %2B r)^3) %2B (R4/(1 %2B r)^4) %2B (R5/(1 %2B r)^5) 从第6年开始的收益现值可以使用公式：P2 = R6 × (1 - (1 %2B r)^(-20)) / r 因此，总转让价格 P = P1 %2B P2 前5年的收益现值 P1 = 41.89 万元 从第6年开始的收益现值 P2 = 127.7 万元 因此，商铺的正常转让价格应为 169.59 万元。

老师好，我公司租的房子，一次开了两年的发票，但支付是半年一付，分录时，我总是搞不清楚。我收到发票时：借：应付账款－房屋租金 贷：长期待摊费用－房屋租金支付房租时：借：预付账款－房屋租金 贷：应付账款－房屋租金 借：长期待摊费用－房屋租金 贷：？分摊房租时：借：管理费用－房屋租金 贷：预付账款－房屋租金

答： 同学你好，我给你写 收到发票时。假如两年租金=100 一年50 借：长期待摊费用  100 贷：其他应付款   100 支付租金时 借：其他应付款  100/4=25 贷：银行存款   25 摊销房租时 借：管理费用  100/12 贷：长期待摊费用  100/12

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

出租房屋的可接受的市场回报率为 13%。你预计明年的租金为 10 万元，并且租金预计将永远以每年 3% 的速度增长。该房产目前的价值是多少？(单选题) A、 77万元 B、 100万元 C、 333万元D、 500万元

答： 您好，该房产目前的价值是=10/（13%-3%）=100