房地产企业收入里面我们包含了车库、地下室和房屋，在计算土增税的时候可出售面积里面也是3个都包含么？

朴老师

职称：会计师

2023-11-06 08:55

在计算房地产企业的土地增值税时，可出售面积通常是指房地产企业可以出售的房屋面积，不包括车库、地下室等其他非房屋面积。因此，在计算土地增值税时，通常只考虑房屋面积，而不需要考虑车库、地下室等其他面积。
但是，需要注意的是，具体的计算方式可能因地区和政策的不同而有所不同。因此，在计算土地增值税时，应当根据当地的政策规定和相关法规进行计算和缴纳

小鱼儿追问

2023-11-06 09:08

那地下室和车库的收入的话那部分就不能抵扣呗

小鱼儿追问

2023-11-06 09:09

那计算的时候收入里面这俩部分的收入也加进去不

朴老师解答

2023-11-06 09:12

同学你好
对的
这个要加进去的

小鱼儿追问

2023-11-06 09:14

但是抵扣的不能抵扣地价哦

朴老师解答

2023-11-06 09:21

在计算土地增值税时，通常只考虑房屋面积

小鱼儿追问

2023-11-06 13:03

商铺部分呢，这个算不算呀

朴老师解答

2023-11-06 13:08

在计算土地增值税时，通常是根据房地产企业所销售的房地产面积来进行计算的。对于车库、地下室和房屋的销售收入，通常都应包含在可出售面积之内。
至于商铺部分，如果属于可销售的商业用途房产，那么也应该包含在可出售面积中。但需要注意的是，土地增值税的计算涉及到多个因素，例如增值额、适用税率等，因此需要结合具体情况来进行计算。

小鱼儿追问

2023-11-06 14:17

你上一段还说不包括来着，到底以哪个为准呀

朴老师解答

2023-11-06 14:21

同学你好
你上面没说商铺呀