请问一下广东省湛江市，房地产企业的增值税税负、企业所得税税负、土地增值税税负分别是多少？

猪仔牛 追问

2023-11-05 15:14

房地产项目的决算时间节点在什么时候？决算的时候成本发票未完全回来账务如何处理？

王超老师 解答

2023-11-05 15:16

房地产项目的决算时间节点通常在项目竣工验收后进行。具体时间节点可能因项目实际情况而有所不同，一般而言，在项目竣工验收后，房地产企业将进行决算，以确定项目的总成本和总收入，并计算出项目的利润。

如果决算时成本发票尚未完全回来，房地产企业需要进行相应的会计处理。一般来说，房地产企业可以根据项目实际情况，按照以下步骤进行会计处理：

预估成本：在决算时，房地产企业可以根据实际情况，对尚未回来的成本进行预估。预估可以基于类似项目的成本、合同约定、市场价格等信息。
会计处理：房地产企业可以将预估的成本记入相应科目，例如“预付账款”或“应付账款”，以待实际发票回来后再进行相应调整。
发票调整：当实际发票回来后，房地产企业需要将预估成本与实际成本进行对比，并进行相应的调整。如果预估成本高于实际成本，可以将预估成本红冲并记入相应科目，例如“预付账款”或“应付账款”；如果预估成本低于实际成本，可以将实际成本记入相应科目。

猪仔牛 追问

2023-11-05 15:58

以上会计处理方式有税收政策支撑的吗？

王超老师 解答

2023-11-05 16:03

有很多的，但是我现在在家，你这个很急吗？

猪仔牛 追问

2023-11-05 17:22

明天早上下班前回复一下可以吗？谢谢

王超老师 解答

2023-11-05 17:33

可以的，但是你要提醒我一下的

猪仔牛 追问

2023-11-06 09:16

老师，请发一下以下会计操作相关的税收政策文件，谢谢。
房地产项目的决算时间节点通常在项目竣工验收后进行。具体时间节点可能因项目实际情况而有所不同，一般而言，在项目竣工验收后，房地产企业将进行决算，以确定项目的总成本和总收入，并计算出项目的利润。

如果决算时成本发票尚未完全回来，房地产企业需要进行相应的会计处理。一般来说，房地产企业可以根据项目实际情况，按照以下步骤进行会计处理：

预估成本：在决算时，房地产企业可以根据实际情况，对尚未回来的成本进行预估。预估可以基于类似项目的成本、合同约定、市场价格等信息。
会计处理：房地产企业可以将预估的成本记入相应科目，例如“预付账款”或“应付账款”，以待实际发票回来后再进行相应调整。
发票调整：当实际发票回来后，房地产企业需要将预估成本与实际成本进行对比，并进行相应的调整。如果预估成本高于实际成本，可以将预估成本红冲并记入相应科目，例如“预付账款”或“应付账款”；如果预估成本低于实际成本，可以将实际成本记入相应科目。

王超老师 解答

2023-11-06 09:20

根据《企业会计准则》的规定，企业可以在没有收到发票的情况下，根据实际情况进行成本预提。