一家房地产公司分两期开发某一楼盘，一期多层已经封顶并已预售 80%的住房。此时企业申请贷款3000万元，用于第一期工程住房的配套设施建设。还款来源是第一期楼盘的销售收入。银行分析企业财务报表发现房地产公司早在年前就已进行期房销售，房源已基本售完，第一期开发的楼盘的销售收入基本已到位。而此时市场房价偏高，有价无市现象显著，第二期楼盘销售情况难以预计。问，这样的企业能正常还款吗?银行应该贷款吗?说明理由

朴老师

职称：会计师

2023-10-26 09:25

房地产公司已经申请贷款3000万元用于第一期工程住房的配套设施建设，而银行分析企业财务报表发现该公司的第一期楼盘销售收入已经基本到位。因此，从这一点来看，房地产公司有足够的资金来源来偿还贷款。
然而，银行是否应该贷款给这个企业还需要考虑其他因素。首先，市场房价偏高，有价无市现象显著，这可能会影响到房地产公司的销售收入和还款能力。如果房价下跌，房地产公司的销售收入可能会减少，进而影响到其还款能力。其次，第二期楼盘的销售情况难以预计，这也增加了银行贷款的风险。如果第二期楼盘的销售情况不佳，房地产公司可能无法按时偿还贷款。
综上所述，银行应该全面考虑房地产公司的财务状况、市场环境和其他相关因素，以确定是否应该贷款给这个企业。如果银行认为房地产公司的财务状况稳定，市场环境有利，且第二期楼盘的销售前景良好，那么贷款给这个企业是可行的。但如果银行认为市场环境不利，第二期楼盘的销售前景不确定，那么应该谨慎考虑是否贷款给这个企业。